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賃貸の初期費用 計算ツール｜平均は家賃4〜6ヶ月分・内訳を自動計算

最終更新日：・計算式の根拠は下部「計算式・根拠」に記載

賃貸の初期費用の平均は家賃の4〜6ヶ月分。家賃を入れるだけで敷金・礼金・仲介手数料・保証会社・火災保険・鍵交換・前家賃の内訳と合計金額を自動計算し、あなたの条件でいくら必要かが分かります。敷礼ゼロ物件の試算にも対応。

✓ 無料✓ 登録不要✓ 入力した数値は送信されません（ブラウザ内で計算）

上限は家賃1ヶ月分＋消費税（=1.1ヶ月）です。

入居月の日割り家賃＋翌月分の前家賃の目安。

初期費用の合計¥404,500
敷金＋礼金¥160,000
仲介手数料¥88,000

※ 入力に応じてその場で再計算します。結果は概算です（下部の「計算式・根拠」「免責」もご確認ください）。 「共有」で開くと、入力した条件がそのまま再現されます。

このツールでわかること

使い方

  1. 家賃（管理費を除く）を入力します。
  2. 敷金・礼金・仲介手数料の月数を、募集条件に合わせて入力します。
  3. 保証会社・火災保険・鍵交換・前家賃などを調整します。

計算式・根拠

初期費用 = 敷金 + 礼金 + 仲介手数料 + 保証会社費用 + 火災保険 + 鍵交換 + 日割り・前家賃。仲介手数料は宅地建物取引業法で「家賃1ヶ月分＋消費税」が上限と定められています。一般に初期費用の合計は家賃の4〜6ヶ月分が目安とされます。本ツールの結果は公開情報に基づく概算であり、実際の金額は物件の募集条件・保証会社のプラン・契約時期（日割り日数）などにより変動します。

出典・参考

具体例

家賃8万円・敷1礼1・保証50%

家賃（管理費を除く）：80000円敷金：1ヶ月礼金：1ヶ月仲介手数料：1.1ヶ月保証会社（家賃の％）：50%火災保険：20000円鍵交換：16500円日割り・前家賃：80000円
初期費用の合計：¥404,500敷金＋礼金：¥160,000仲介手数料：¥88,000

敷礼ゼロ物件（家賃8万円）

家賃（管理費を除く）：80000円敷金：0ヶ月礼金：0ヶ月仲介手数料：1.1ヶ月保証会社（家賃の％）：50%火災保険：20000円鍵交換：16500円日割り・前家賃：80000円
初期費用の合計：¥244,500敷金＋礼金：¥0仲介手数料：¥88,000

敷礼ゼロでも保証会社・前家賃などはかかります。

よくある質問（FAQ）

Q. 賃貸の初期費用の平均はいくら？
A. 標準的な条件（敷金1・礼金1・仲介手数料1.1ヶ月・保証会社50%＋火災保険・鍵交換・前家賃）では家賃の約5ヶ月分が平均的な水準です。家賃6万円なら約31万円、8万円なら約40万円、10万円なら約50万円が目安になります。敷金・礼金の月数や保証会社のプランは物件ごとに違うため、実際の募集条件を入力すると自分のケースの金額が分かります。
Q. 初期費用は家賃の何ヶ月分？
A. 一般に4〜6ヶ月分が目安です。敷礼や保証会社の条件で大きく変わります。
Q. 仲介手数料は値引きできる？
A. 上限は家賃1ヶ月＋税ですが、半月分や無料の物件もあります。条件は物件・不動産会社によります。
Q. 管理費は含まれますか？
A. このツールの家賃は管理費を除いた額を入力してください。前家賃に管理費が乗る場合は別途加味してください。
Q. 家賃8万円なら初期費用はいくら？
A. 敷金1・礼金1・仲介手数料1.1ヶ月・保証会社50%に火災保険・鍵交換・前家賃を加えた標準的な条件で、およそ40万円前後（家賃の約5ヶ月分）が目安です。
Q. 敷金は退去時に返ってくる？
A. 敷金は担保として預けるお金で、原状回復費用などを差し引いた残額が返還されます。国土交通省のガイドラインでは、通常の使用による損耗（経年劣化）は借主負担ではないとされています。
Q. 敷金・礼金ゼロの物件なら初期費用はかからない？
A. かかります。仲介手数料・保証会社・火災保険・鍵交換・前家賃などは別途必要で、家賃の2〜3ヶ月分程度は見ておくのが無難です。退去時のクリーニング費用が契約で定められている場合もあります。
Q. 保証会社の費用の相場は？
A. 初回保証料は家賃（＋管理費）の50〜100%程度が一般的で、1〜2年ごとの更新料や月額数%のプランもあります。連帯保証人を立てる場合でも保証会社の利用が必須の物件が増えています。
Q. フリーレント付きの場合はどう入力する？
A. 入居月の家賃が無料になる分だけ「日割り・前家賃」を減らして入力してください。ただし短期解約時にフリーレント分の違約金が定められている契約もあるため、条件を確認しましょう。

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引越し費用引越し費用はいくらかかる？単身・2人・家族の荷物量と移動距離、通常期か繁忙期（3〜4月）かを選ぶだけで料金相場を概算。賃貸の新居に移る場合は家賃を入れると、敷金・礼金などの初期費用込みの「引越し総額」も分かります。更新料家賃と更新料の月数から、賃貸契約の更新時にかかる費用（更新料・事務手数料・火災保険更新）の合計目安を計算します。敷金返還預けた敷金から、原状回復の借主負担分などを差し引いた「返ってくる敷金」の目安を計算します。

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免責事項

本ツールの結果は、公開された一般的な計算式・平均値に基づく「概算」です。実際の金額・料金は、契約内容・自治体・時期・各種条件により異なります。重要な判断の前には、必ず公式情報や専門家にご確認ください。

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