🏠 住まいの計算ツール（26種）

引越し費用や賃貸の初期費用はいくらかかるのか、住宅ローンは月々いくら返すことになるのか――「住まいのお金」をまとめて試算できるカテゴリです。賃貸なら、初期費用の内訳や更新料、敷金がいくら返ってくるかの目安、引越しの相場まで。購入なら、年収から見た無理のない予算、月々の返済額、住宅ローン控除の減税額、繰上返済や借り換えの効果、固定金利と変動金利の総返済額の違いを比較できます。さらに持ち家と賃貸の総コスト比較、リフォーム費用の目安、住み替え時のダブルローン、固定資産税・不動産取得税・登録免許税といった住まいの税金にも対応。物件探しやローン相談に行く前に、条件を変えながら何度でも無料で試算して、「無理のない住まいの予算」を自分の数字でつかんでください。

住まいのツール一覧

👫ペアローン比較夫婦それぞれの借入額と金利からペアローンの毎月返済額・総返済額を計算し、単独ローンと比較。住宅ローン控除（控除率0.7%）を2人分受けられる効果を金額で確認でき、借り方の検討に役立ちます。🏢マンション維持費マンションの管理費・修繕積立金・駐車場代・固定資産税から、月間・年間・30年間の維持費総額を計算します。修繕積立金の段階的な値上がり率も織り込めるので、購入後にかかるランニングコストの現実的な目安が分かります。リフォーム費用キッチン・浴室・トイレ・洗面などの水回りや内装、外壁塗装を箇所別に選ぶだけで、リフォーム総額の相場を概算します。どこを直すといくら掛かるかを組み合わせ、業者へ見積もりを取る前の予算感づかみに使えます。引越し費用引越し費用はいくらかかる？単身・2人・家族の荷物量と移動距離、通常期か繁忙期（3〜4月）かを選ぶだけで料金相場を概算。賃貸の新居に移る場合は家賃を入れると、敷金・礼金などの初期費用込みの「引越し総額」も分かります。📅家賃の日割り計算月の途中で入居・退去するときの日割り家賃を自動計算。家賃と管理費、日にちを入れるだけで、実日数割り（その月の日数で割る）と30日固定割りの両方式に対応します。入居時は翌月分の前家賃を含めた初回支払額の目安も分かります。🔑家賃の目安手取り月収と家賃に充てる割合（一般に25〜30%）から、無理のない家賃の上限を逆算します。管理費・共益費込みの目安と家賃本体の上限、年間の住居費負担も表示。引越しや部屋探しの予算決めに使えます。🧯火災保険料の目安建物構造（M・T・H）と補償金額・契約年数から火災保険料の目安を概算します。地震保険（火災の30〜50%）を付帯した場合の上乗せ額や、延床面積から見た補償金額の妥当性もあわせて確認できます。繰上返済効果住宅ローンの残高・金利・残り期間と繰上返済額を入れるだけで、期間短縮型でどれだけ返済期間が縮み、支払う利息が減るかの目安を試算します。繰上額を変えて効果を比べたい方向けの概算ツールです。📏建ぺい率・容積率敷地面積と指定建ぺい率・容積率を入れるだけで、建てられる建築面積（建物の1階部分の上限）と延べ床面積の上限を自動計算。坪数への換算つきで、土地探しや注文住宅の間取り検討の最初の目安づくりに使えます。固定資産税固定資産税が年間いくらかかるのか、土地・家屋の課税標準額を入れるだけでシミュレーションできます。標準税率1.4%の固定資産税と都市計画税を合わせた年税額の目安が分かり、一戸建てやマンションの維持費の見積もりに使えます。持ち家vs賃貸同じ期間住み続けた場合の、持ち家（購入）と賃貸の総支払額を比較します。頭金・ローン・維持費・家賃・更新料を入れ、残存物件価値も差し引いて実質負担を概算します。ダブルローン試算旧宅のローンを完済する前に新居を購入すると発生する「ダブルローン」の毎月返済額を試算します。旧宅と新居それぞれの返済額と、二重負担期間に合計いくら払うかの目安が分かります。固定vs変動金利同じ借入額・期間で、全期間固定金利と変動金利の総返済額を比較します。変動は途中で金利が上がる想定も置け、固定との差額が概算で分かります（元利均等の概算）。住宅ローン控除年末のローン残高と住宅の性能区分から、住宅ローン控除（減税）で戻る年間の控除額の目安を計算します。控除率0.7%。ローン借換え現在のローン残高・金利・残期間と、借換え後の金利・諸費用から、毎月返済額と総支払いがどれだけ減るかの目安を計算します。住宅ローン返済額3,000万円借りたら月々いくら？借入額・金利・返済期間を入れるだけで、住宅ローンの毎月返済額と総返済額・利息総額をその場で試算（元利均等）。金利差や返済期間による違いも比べられます。住宅購入の諸費用物件価格と借入額から、住宅購入時にかかる諸費用（仲介手数料・印紙税・登記費用・ローン諸費用など）の総額目安を計算します。新築・中古で費用がどう変わるか、物件価格の何%かも確認できます。住宅購入予算年収・返済負担率・金利・返済期間から、無理のない住宅ローンの借入可能額と毎月返済額の目安を計算します。団信 上乗せ金利がん団信・三大疾病団信などで住宅ローン金利に上乗せ（例+0.1〜+0.3%）した場合、毎月返済額と総返済額がいくら増えるかを概算します。保障を付けるか迷ったときの判断材料に。🤝仲介手数料賃貸の家賃または売買価格を入れるだけで、宅建業法で定められた不動産の仲介手数料の上限額（税込）を計算します。賃貸は家賃1か月分＋消費税、売買は速算式（3％＋6万円など）で目安が分かります。更新料家賃と更新料の月数から、賃貸契約の更新時にかかる費用（更新料・事務手数料・火災保険更新）の合計目安を計算します。賃貸初期費用賃貸の初期費用の平均は家賃の4〜6ヶ月分。家賃を入れるだけで敷金・礼金・仲介手数料・保証会社・火災保険・鍵交換・前家賃の内訳と合計金額を自動計算し、あなたの条件でいくら必要かが分かります。敷礼ゼロ物件の試算にも対応。📐坪・平米・畳の換算面積を㎡・坪・畳で相互換算できます。1坪＝約3.306㎡、畳は江戸間・京間・中京間・団地間の地域差に対応。物件価格を入れると坪単価・㎡単価も同時に計算でき、土地や住宅の広さ比較に役立ちます。登録免許税不動産の登記にかかる登録免許税の目安を計算します。土地の売買、建物の新築（保存）・中古（移転）、住宅ローンの抵当権設定に対応し、住宅用家屋の軽減税率を反映した概算ツールです。不動産取得税土地・建物の固定資産税評価額から、不動産取得税の目安を計算します。宅地の1/2特例や住宅の控除、軽減税率3%に対応した概算ツールです。敷金返還預けた敷金から、原状回復の借主負担分などを差し引いた「返ってくる敷金」の目安を計算します。