敷金返還の概算（退去時）
故意・過失による傷や汚れの補修費。通常の使用による損耗は原則貸主負担です。
返ってくる敷金の目安¥50,000
差し引かれる費用の合計¥30,000
※ 入力に応じてその場で再計算します。結果は概算です（下部の「計算式・根拠」「免責」もご確認ください）。
このツールでわかること
- 退去時に返ってくる敷金のおおよその目安が分かります。
- 差し引かれる原状回復費などの合計が分かります。
- 請求が妥当か確認する材料になります（マイナスなら追加請求の可能性）。
使い方
- 預けた敷金の額を入力します。
- 原状回復の借主負担分・クリーニング・未払い分を入力します。
- 返ってくる敷金の目安を確認します。
計算式・根拠
返還される敷金 = 預けた敷金 −（原状回復の借主負担 + クリーニング費 + 未払い家賃など）。国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、経年劣化や通常の使用による損耗（通常損耗）は原則として貸主負担とされ、借主が負担するのは故意・過失・善管注意義務違反による損傷などに限られます。
出典・参考
具体例
敷金8万円・借主負担3万円
預けた敷金：80000円原状回復の借主負担分：30000円ハウスクリーニング（特約で借主負担の場合）：0円未払い家賃など：0円
返ってくる敷金の目安：¥50,000差し引かれる費用の合計：¥30,000
クリーニング特約あり
預けた敷金：80000円原状回復の借主負担分：10000円ハウスクリーニング（特約で借主負担の場合）：30000円未払い家賃など：0円
返ってくる敷金の目安：¥40,000差し引かれる費用の合計：¥40,000
クリーニング費の借主負担は「特約」がある場合です。
よくある質問（FAQ）
- Q. 日焼けや家具の跡も借主負担？
- A. 原則として貸主負担です。日照による畳・クロスの変色、家具の設置跡、画鋲程度の穴などは「通常損耗・経年劣化」とされ、ガイドライン上は借主負担になりません。
- Q. ハウスクリーニング代は必ず引かれる？
- A. 「退去時にクリーニング費を借主が負担する」旨の特約が契約書にある場合に限られます。特約がなければ原則貸主負担です。
- Q. 請求に納得できないときは？
- A. 内訳の明細を求め、ガイドラインと照らして確認しましょう。消費生活センターや自治体の相談窓口、少額訴訟などの方法もあります。
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免責事項
本ツールの結果は、公開された一般的な計算式・平均値に基づく「概算」です。実際の金額・料金は、契約内容・自治体・時期・各種条件により異なります。重要な判断の前には、必ず公式情報や専門家にご確認ください。