住宅ローン借換えの効果（概算）
事務手数料・保証料・登記費用など。一般に数十万円。
毎月の返済額の減少¥11,745
総支払いの軽減額（諸費用込み）¥2,923,641
借換え後の毎月返済額¥94,218
※ 入力に応じてその場で再計算します。結果は概算です（下部の「計算式・根拠」「免責」もご確認ください）。
このツールでわかること
- 借換えで毎月の返済がどれだけ減るかが分かります。
- 諸費用を差し引いた「正味の」総軽減額が分かります。
- 借換えにメリットがあるかの判断材料になります。
使い方
- 現在のローン残高・金利・残期間を入力します。
- 借換え後の金利と諸費用を入力します。
- 毎月・総額でどれだけ減るかを確認します。
計算式・根拠
元利均等返済で、残高・残期間が同じと仮定し、現在金利と借換え後金利それぞれの毎月返済額・総返済額を計算します。総支払いの軽減額 =（現在の総返済額）−（借換え後の総返済額 + 諸費用）。一般に「金利差1%以上・残高1,000万円以上・残期間10年以上」が借換えメリットの目安とされます。団信や繰上返済は考慮していません。
出典・参考
具体例
残高2,500万・2.0%→1.0%・残25年・諸費用60万
ローン残高：2500万円現在の金利（年）：2%借換え後の金利（年）：1%残りの返済期間：25年借換えの諸費用：60万円
毎月の返済額の減少：¥11,745総支払いの軽減額（諸費用込み）：¥2,923,641借換え後の毎月返済額：¥94,218
金利差0.3%だけの場合
ローン残高：1500万円現在の金利（年）：1.3%借換え後の金利（年）：1%残りの返済期間：20年借換えの諸費用：60万円
毎月の返済額の減少：¥2,026総支払いの軽減額（諸費用込み）：¥-113,712借換え後の毎月返済額：¥68,984
金利差が小さいと諸費用で相殺され効果が薄くなります。
よくある質問（FAQ）
- Q. 借換えの目安は？
- A. 一般に「金利差1%以上・残高1,000万円以上・残期間10年以上」でメリットが出やすいとされます。諸費用込みの正味の軽減額で判断しましょう。
- Q. 諸費用には何が含まれる？
- A. 事務手数料・保証料・登記費用・印紙代などです。借入額の数%（数十万円）かかることが多く、メリット計算に必ず含めるべきです。
- Q. 同じ銀行で金利だけ下げられる？
- A. 金利引き下げ交渉や条件変更に応じる場合もあります。まず現在の借入先に相談するのも一つの方法です。
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免責事項
本ツールの結果は、公開された一般的な計算式・平均値に基づく「概算」です。実際の金額・料金は、契約内容・自治体・時期・各種条件により異なります。重要な判断の前には、必ず公式情報や専門家にご確認ください。