住宅ローン 毎月返済額の概算（元利均等）
毎月の返済額¥84,686
総返済額¥35,567,998
利息の総額¥5,567,998
※ 入力に応じてその場で再計算します。結果は概算です（下部の「計算式・根拠」「免責」もご確認ください）。
このツールでわかること
- 借入額・金利・期間から毎月の返済額が分かります。
- 総返済額と、そのうち利息がいくらかが分かります。
- 金利や期間を変えたときの返済額の差を比較できます。
使い方
- 借入額（万円）を入力します。
- 金利（年%）と返済期間（年）を入力します。
- 毎月返済額・総返済額・利息総額を確認します。
計算式・根拠
元利均等返済：毎月返済額 = 借入額 × 月利 ×(1+月利)^回数 ÷ {(1+月利)^回数 − 1}。月利 = 年利 ÷ 12、回数 = 年数 × 12。総返済額 = 毎月返済額 × 回数、利息 = 総返済額 − 借入額。ボーナス返済・保証料・団信は含みません。
出典・参考
具体例
3,000万円・金利1.0%・35年
借入額：3000万円金利（年）：1%返済期間：35年
毎月の返済額：¥84,686総返済額：¥35,567,998利息の総額：¥5,567,998
3,000万円・金利1.5%・35年
借入額：3000万円金利（年）：1.5%返済期間：35年
毎月の返済額：¥91,855総返済額：¥38,579,239利息の総額：¥8,579,239
金利が0.5%上がるだけで総返済額は大きく増えます。
よくある質問（FAQ）
- Q. 元利均等と元金均等の違いは？
- A. 元利均等は毎月の返済額が一定。元金均等は元金を一定にし、当初の返済額が大きく徐々に減ります。本ツールは一般的な元利均等です。
- Q. ボーナス返済や保証料は含まれますか？
- A. 含みません。実際は保証料・事務手数料・団体信用生命保険料などが別途かかる場合があります。
- Q. 変動金利だとどうなる？
- A. 変動金利は将来金利が変わるため、ここでの試算は「その金利が続いた場合」の概算です。金利上昇リスクも考慮してください。
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免責事項
本ツールの結果は、公開された一般的な計算式・平均値に基づく「概算」です。実際の金額・料金は、契約内容・自治体・時期・各種条件により異なります。重要な判断の前には、必ず公式情報や専門家にご確認ください。