住宅ローン返済額シミュレーション｜借入額・金利・年数から毎月返済を自動計算

最終更新日：2026-07-11・計算式の根拠は下部「計算式・根拠」に記載

3,000万円借りたら月々いくら？借入額・金利・返済期間を入れるだけで、住宅ローンの毎月返済額と総返済額・利息総額をその場で試算（元利均等）。金利差や返済期間による違いも比べられます。

✓ 無料✓ 登録不要✓ 入力した数値は送信されません（ブラウザ内で計算）

このツールでわかること

• 借入額・金利・期間から、月々の返済額がいくらになるかが分かります。
• 総返済額と、そのうち利息がいくらかが分かります。
• 金利0.5%の差や35年・40年など期間の違いによる返済額の差を比較できます。

使い方

1. 借入額（万円）を入力します。
2. 金利（年%）と返済期間（年）を入力します。
3. 毎月返済額・総返済額・利息総額を確認します。

計算式・根拠

出典・参考

• 住宅金融支援機構（フラット35）
• 金融庁 住宅ローン関連情報

具体例

よくある質問（FAQ）

Q. 3,000万円を35年で借りると月々いくら？

A. 金利1.0%なら月々約8.5万円、1.5%なら約9.2万円が目安です（元利均等・ボーナス返済なし）。金利0.5%の差でも総返済額では数百万円変わります。

Q. 住宅ローンは年収の何倍まで借りられる？

A. 審査上は年収の7〜8倍程度まで通る場合もありますが、無理なく返せる目安としては5〜6倍程度、返済負担率（年収に占める年間返済額の割合）で20〜25%以内がよく使われます。

Q. 元利均等と元金均等の違いは？

A. 元利均等は毎月の返済額が一定。元金均等は元金を一定にし、当初の返済額が大きく徐々に減ります。本ツールは一般的な元利均等です。

Q. ボーナス返済や保証料は含まれますか？

A. 含みません。実際は保証料・事務手数料・団体信用生命保険料などが別途かかる場合があります。

Q. 変動金利だとどうなる？

A. 変動金利は将来金利が変わるため、ここでの試算は「その金利が続いた場合」の概算です。金利上昇リスクも考慮してください。

Q. 頭金はどう考えればいい？

A. 本ツールの借入額には、物件価格から頭金を引いた金額を入力してください。頭金を増やすと毎月返済額と利息総額の両方が減ります。

よく一緒に使われるツール

住宅購入予算年収・返済負担率・金利・返済期間から、無理のない住宅ローンの借入可能額と毎月返済額の目安を計算します。住宅ローン控除年末のローン残高と住宅の性能区分から、住宅ローン控除（減税）で戻る年間の控除額の目安を計算します。控除率0.7%。繰上返済効果住宅ローンの残高・金利・残り期間と繰上返済額を入れるだけで、期間短縮型でどれだけ返済期間が縮み、支払う利息が減るかの目安を試算します。繰上額を変えて効果を比べたい方向けの概算ツールです。ローン借換え現在のローン残高・金利・残期間と、借換え後の金利・諸費用から、毎月返済額と総支払いがどれだけ減るかの目安を計算します。

住まいの関連ツール

賃貸初期費用賃貸の初期費用の平均は家賃の4〜6ヶ月分。家賃を入れるだけで敷金・礼金・仲介手数料・保証会社・火災保険・鍵交換・前家賃の内訳と合計金額を自動計算し、あなたの条件でいくら必要かが分かります。敷礼ゼロ物件の試算にも対応。団信 上乗せ金利がん団信・三大疾病団信などで住宅ローン金利に上乗せ（例+0.1〜+0.3%）した場合、毎月返済額と総返済額がいくら増えるかを概算します。保障を付けるか迷ったときの判断材料に。固定vs変動金利同じ借入額・期間で、全期間固定金利と変動金利の総返済額を比較します。変動は途中で金利が上がる想定も置け、固定との差額が概算で分かります（元利均等の概算）。

免責事項

本ツールの結果は、公開された一般的な計算式・平均値に基づく「概算」です。実際の金額・料金は、契約内容・自治体・時期・各種条件により異なります。重要な判断の前には、必ず公式情報や専門家にご確認ください。

免責事項の詳細はこちら