くらしの計算

住み替え・ダブルローンの返済額シミュレーション

最終更新日：・計算式の根拠は下部「計算式・根拠」に記載

旧宅のローンを完済する前に新居を購入すると発生する「ダブルローン」の毎月返済額を試算します。旧宅と新居それぞれの返済額と、二重負担期間に合計いくら払うかの目安が分かります。

売却で完済する前提の、現在の残高。

新居ローン開始から旧宅を売却・完済するまでの見込み月数。

旧宅の毎月返済額¥70,331
新居の毎月返済額¥98,800
二重負担期間の毎月合計¥169,131
二重負担期間に払う総額¥1,014,785

※ 入力に応じてその場で再計算します。結果は概算です（下部の「計算式・根拠」「免責」もご確認ください）。 「共有」で開くと、入力した条件がそのまま再現されます。

このツールでわかること

使い方

  1. 旧宅の残高・金利・残期間を入力します。
  2. 新居の借入額・金利・返済期間を入力します。
  3. 売却・完済までの見込み月数を入れ、毎月合計と総額を確認します。

計算式・根拠

公開された元利均等返済の計算式に基づく概算です。旧宅・新居それぞれについて、毎月返済額 = 借入額 × 月利 × (1+月利)^回数 ÷ ((1+月利)^回数 − 1) で算出し、両者を合算した額を二重負担期間の月数分だけ積み上げます（月利 = 年利 ÷ 12、回数 = 年数 × 12）。旧宅は売却時に残高を一括完済し、それまでは従来どおり返済を続ける前提です。ボーナス返済・売却諸費用・つなぎ融資の金利・団信・繰上返済は考慮していません。実際の返済額・審査可否は金融機関にご確認ください。

出典・参考

具体例

旧宅残1,500万(1.2%/残20年)＋新居3,500万(1.0%/35年)・二重6か月

旧宅のローン残高：1500万円旧宅の金利（年）：1.2%旧宅ローンの残返済期間：20年新居の借入額：3500万円新居の金利（年）：1%新居ローンの返済期間：35年二重負担の期間：6か月
旧宅の毎月返済額：¥70,331新居の毎月返済額：¥98,800二重負担期間の毎月合計：¥169,131二重負担期間に払う総額：¥1,014,785

売却が長引き二重負担が12か月に

旧宅のローン残高：1000万円旧宅の金利（年）：0.8%旧宅ローンの残返済期間：15年新居の借入額：4000万円新居の金利（年）：1.3%新居ローンの返済期間：35年二重負担の期間：12か月
旧宅の毎月返済額：¥58,974新居の毎月返済額：¥118,593二重負担期間の毎月合計：¥177,567二重負担期間に払う総額：¥2,130,803

売却が遅れるほど二重負担の総額が膨らみます。

よくある質問（FAQ）

Q. ダブルローンとは何ですか？
A. 旧宅のローンを完済する前に新居のローンを組み、一時的に2本のローンを同時に返済する状態です。旧宅が売れて完済するまでの間、毎月の返済負担が重くなります。
Q. 二重負担を避けるには？
A. 旧宅を売ってから買う「売り先行」や、売却代金を新居購入に充てられるつなぎ融資、買取保証などの方法があります。二重負担期間を短くするほど総支払いは抑えられます。
Q. 売却額でローンが完済できない場合は？
A. 残債が売却額を上回る「オーバーローン」では、差額を自己資金で補うか住み替えローンの利用を検討します。金融機関に早めに相談してください。

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免責事項

本ツールは公開情報に基づく概算で、実際の返済額・審査結果・売却時期を保証するものではありません。具体的な資金計画は金融機関や専門家にご相談ください。

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