住宅購入の予算（借入可能額）の概算
無理のない目安は20〜25%。審査上の上限は年収により30〜35%程度。
借入可能額の目安¥36,901,149
毎月の返済額の目安¥104,167
年間の返済額¥1,250,000
※ 入力に応じてその場で再計算します。結果は概算です（下部の「計算式・根拠」「免責」もご確認ください）。
このツールでわかること
- 年収から無理のない住宅ローンの借入可能額の目安が分かります。
- 毎月いくらまでなら返せるかが分かります。
- 返済負担率や金利を変えて予算感をつかめます。
使い方
- 年収（万円）を入力します。
- 返済負担率（無理のない目安は20〜25%）を入力します。
- 金利と返済期間を入力し、借入可能額を確認します。
計算式・根拠
毎月の返済可能額 = 年収 × 返済負担率 ÷ 12。借入可能額は、その毎月返済額で元利均等返済したときの元本を逆算します：借入額 = 毎月返済額 ×［(1+月利)^回数 − 1］÷［月利 ×(1+月利)^回数］。返済負担率は審査上は年収により30〜35%が上限の目安ですが、教育費や他の支出を考えると20〜25%が無理のない範囲とされます。頭金・諸費用は別途必要です。
出典・参考
具体例
年収500万・負担率25%・金利1.0%・35年
年収：500万円返済負担率：25%金利（年）：1%返済期間：35年
借入可能額の目安：¥36,901,149毎月の返済額の目安：¥104,167年間の返済額：¥1,250,000
審査上限に近い負担率35%
年収：500万円返済負担率：35%金利（年）：1%返済期間：35年
借入可能額の目安：¥51,661,609毎月の返済額の目安：¥145,833年間の返済額：¥1,750,000
借りられる額と無理なく返せる額は別物です。
よくある質問（FAQ）
- Q. 返済負担率はどれくらいが安全？
- A. 審査では年収に応じて30〜35%が上限の目安ですが、教育費・車・老後資金なども考えると手取りベースで20〜25%程度が無理のない範囲とされます。
- Q. 頭金は含まれている？
- A. 含まれていません。借入可能額に加えて頭金があれば、その分だけ購入できる物件価格は上がります。諸費用（物件価格の数%）も別途必要です。
- Q. 実際に借りられる額と同じ？
- A. 金融機関の審査では、他の借入（車・カードローン等）や個人信用情報も見られます。本ツールは年収と返済負担率からの目安です。
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免責事項
本ツールの結果は、公開された一般的な計算式・平均値に基づく「概算」です。実際の金額・料金は、契約内容・自治体・時期・各種条件により異なります。重要な判断の前には、必ず公式情報や専門家にご確認ください。